4月21日，北京市住建委、北京市規自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。《導則》适用于納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發(fā)布之日前尚未開(kāi)展規劃設計的新建、改建類保租房項目。

《導則》明确，保障性租賃住房主要分爲住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種(zhǒng)建築類型。

（圖源：北京市住建委，央廣網發(fā)）

《導則》要求保租房以建築面(miàn)積不超過(guò)70平方米的小戶型爲主，充分考慮家庭代際及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面(miàn)積不得小于4平方米；公寓型原則上适用1至2人居住，人均使用面(miàn)積不得小于5平方米。

在配套設施方面(miàn)，《導則》提到了包括交通、教育、醫療衛生、商業服務和綜合管理服務等，應按照配套建設、方便使用、開(kāi)放共享、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行規劃。

對(duì)于機動車和非機動車停車位指标，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明确了配置指标低限。對(duì)目前尚無非機動車停車指标規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群爲單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

（圖源：北京市住建委，央廣網發(fā)）

《導則》還(hái)提出，項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期内的适應性，建設産業、居住、服務相融合的活力社區。倡導保租房營造尺度适宜、功能(néng)豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面(miàn)積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

《導則》還(hái)要求，宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面(miàn)積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能(néng)快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套内無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數确定。

《導則》提出，保障性租賃住房全面(miàn)實施全裝修成(chéng)品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修。

保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能(néng)化技術，打造智慧社區。項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能(néng)化适老産品；公寓型應設置智能(néng)門鎖；爲便于租戶生活，大力推廣室内水、電、氣、熱的智能(néng)化調節，倡導遠傳抄表、智能(néng)繳費等便民技術。

同時，《導則》明确，保租房應加強消防物聯網等智慧消防建設，與其他智能(néng)化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據等信息技術，實行動态監管。

中指研究院指數事(shì)業部研究副總監徐躍進(jìn)表示，《導則》中公寓型租賃住房是根據北京住宅租賃市場特點的新增租賃建築類型分類，進(jìn)一步豐富了城市新市民、青年人等群體的租房選擇空間。同時《導則》明确公寓型租賃住房人均使用面(miàn)積不得小于5平米，也充分保障了承租人的居住體驗，是推動住房租賃市場産品質量提升的一種(zhǒng)措施。

徐躍進(jìn)還(hái)表示，北京保租房的集中入市，將(jiāng)進(jìn)一步增加低租金、小戶型租賃房源供給，有助于緩解北京住房租賃市場的結構性問題，充分保障城市新市民、青年人等群體的居住需求。